1.182 m² Gesamtfläche

Sorgenfreie Kapitalanlage mit Top Rendite in absolut zentraler Lage von Remscheid

Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 922 m² und insgesamt 17 Wohnungen befindet sich in zentraler Innenstadt-Lage von Remscheid. Die Immobilie wurde in Massivbauweise errichtet. Es wurden laufend Renovierungsarbeiten durchgeführt, sodass keinerlei Reparaturstau vorhanden ist. Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Aktuell werden im gesamten Treppenhausbereich Malerarbeiten ausgeführt.

Aufteilung der Wohneinheiten

Carl-Friederichs-Straße 34:

• 51 m² Wohnfläche – 34 m² Wohnfläche
• 45 m² Wohnfläche – 49 m² Wohnfläche
• 45 m² Wohnfläche – 50 m² Wohnfläche
• 46 m² Wohnfläche – 53 m² Wohnfläche
• 72 m² Wohnfläche

Wohnfläche Theodor-Körner-Straße 8

• 63 m² Wohnfläche – 58 m² Wohnfläche
• 60 m² Wohnfläche – 62 m² Wohnfläche
• 61 m² Wohnfläche – 63 m² Wohnfläche
• 65 m² Wohnfläche – 45 m² Wohnfläche

Darüber hinaus sind vier Garagen vermietet. Das Objekt war in der Vergangenheit und ist aktuell vollvermietet. Die Kaltmieten betragen monatlich ca. 7.402,06 €, was einer Mieteinnahme pro Jahr von 88.824,72 € entspricht. Ausgehend vom derzeitigen Mietspiegel besteht noch Steigerungspotential. 11 Mietverträge sind Preisindexmietverträge. Das bedeutet: Die Mieten sind an der aktuellen Inflationsrate gekoppelt.

2 Wohnungen werden vollmöbliert vermietet.

Ausstattung

Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:

• gepflegte Fliesen- und Laminatböden
• Fenster mit 2-Fach-Verglasung
• 10 Wohnungen sind mit einer Einbauküche ausgestattet
• alle Wohnung verfügen über eine eigene Gastherme mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Die Gasthermen wurden fortlaufend erneuert. Aktuell wurden sechs neue Gasthermen der Firma Vaillant installiert.
• sechs Balkone wurden im Jahre 1990 gebaut.
• Dachgeschossausbau im Jahre 1993, im Zuge dessen wurde das Dach neu eingedeckt und gedämmt, sowie neue Dachfenster eingebaut und neue Velux Tür-Anlagen zu zwei Dachgeschossbalkonen eingebaut.
• In 2018 wurde eine neue SAT-Anlage installiert
• In 1990 und 2020 neue Haustüranlagen mit Gegensprechanlagen versehen
• ein gemeinsamer Waschraum mit Zähleinrichtungen, sowohl für die vom Vermieter zur Verfügung gestellten Waschmaschinen, als auch für die der Mieter.
• es werden abschließbare Kellerräume für die Wohnungen zur Verfügung gestellt Aktuell wird das gesamte Treppenhaus mit einem neuen Anstrich versehen.

Lage

Die Stadt Remscheid liegt im Bergischen Land von Nordrhein-Westfalen. Remscheid hat eine Fläche von etwa 74 Quadratkilometern und eine Bevölkerung von rund 110.000 Einwohnern. Remscheid mit seinen zahlreichen Tälern und Hügeln, sowie der Wupper, ein Fluss, der durch das Stadtgebiet fließt, prägt die Landschaft. Es befinden sich mehrere städtische Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete, die von den Einwohnern genutzt werden können. Über die Stadtgrenzen hinweg ist die Stadt bekannt für ihre metallverarbeitende Industrie, insbesondere im Bereich Werkzeug- und Maschinenbau. Historisch gesehen war Remscheid ein Zentrum der Werkzeugindustrie und ist auch heute noch ein wichtiger Industriestandort. Remscheid ist vielfältig. Es gibt sowohl moderne Gebäude als auch historische Fachwerkhäuser. Die Stadt verfügt über ein gut ausgebautes Verkehrssystem. Kulturell werden verschiedene Veranstaltungen, Museen und kulturelle Einrichtungen angeboten. Das Deutsche Röntgen-Museum ist eine beliebte Attraktion und widmet sich dem Leben und Werk des Physikers Wilhelm Conrad Röntgen, der in Remscheid geboren wurde. Remscheid ist eine Mischung aus Natur, Industrie und Kultur und ein attraktiver Ort zum Leben und Arbeiten, sowohl für Einheimische als auch für Besucher. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten oder der Stadtkern und das Allee-Center sind fußläufig bzw. in kurzer Zeit zu erreichen. Des Weiteren finden Sie in unmittelbarer Nähe diverse Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants vor. Eine Bushaltestelle mit Anbindung in die Innenstadt oder den Bahnhof befindet sich gleich in der Nähe. Die Autobahnen A1 und A46 sind in kurzer Zeit erreicht, womit eine schnelle Anbindung in die umliegenden Städte wie z.B. Düsseldorf, Wuppertal, Solingen und Köln ermöglicht wird.

Sonstiges

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