793 m² Grundstück

[RESERVIERT]

Objektbeschreibung:

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus in Bedburg – Kirchherten das 1984 erweitert wurde. Das MFH hat 4 Wohnungen und wurde in Massivbauweise erstellt. Die Wohneinheiten sind folgendermaßen aufgeteilt:

• Erdgeschosswohnung mit 103,55 qm

[wird renoviert bis 02/2025]

• Obergeschosswohnung mit 99,28 qm

[ Kaltmiete: 7.500,00€ p.a.]

• Dachgeschosswohnung rechts mit 54,12 qm

[ Kaltmiete: 4.380,00€ p.a.]

• Dachgeschosswohnung links mit 43,89 qm

[ ab 01.12.24 vermietet / Kaltmiete: 4.560,00€ p.a.]

• Gesamtfläche der Wohnungen beträgt 300,84 qm

[ Kaltmiete: 16.440,00€ p.a. ohne Erdgeschosswohnung !!!]

Darüber hinaus sind

• 8 Garagen
• 2 Stellplätze vorhanden

Die Dachgeschosswohnung links 43,89 qm ist komplett neu renoviert und wird zum 01.12.2024 für 380,00€ Kaltmiete neu vermietet. Die Erdgeschosswohnung wird bis zum Anfang Februar 2025 ebenfalls komplett renoviert und soll im Anschluss der Renovierungsarbeiten für eine Kaltmiete in Höhe von 1.000,00€ vermietet werden.

Derzeit erzielt die Obergeschosswohnung eine Nettokaltmiete im Jahr in Höhe von 7.500,00€ und die Dachgeschosswohnung rechts 4.380,00€. Die bestehenden Mietverträge können noch an den ortsüblichen Mieten angepasst werden, sodass Potential für eine Mieterhöhung vorhanden ist.

Im Innenhof befinden sich 8 Garagen die aktuell für insgesamt 4.800,00€ jährlich vermietet sind. Des Weiteren sind zwei Stellplätze vorhanden.

Im Anschluss des Innenhofes befindet sich ein Garten mit einem darauf stehendem Gartenhaus.

Eine attraktive Investitionsmöglichkeit bietet die genehmigte Abgeschlossenheitserklärung !!!

Sodass die Möglichkeit besteht die Wohnungen einzeln zu verkaufen.

Alternativ können Sie als neuer Eigentümer beispielsweise die große Erdgeschosswohnung selbst bewohnen und hätten noch weitere drei Wohnungen in der Vermietung.

Ausstattung:

• Das Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen ist über 3 Etagen in Massivhausbauweise mit einem Satteldach mit integrierten Gauben erstellt.
• Bei den Decken handelt es sich um Holzdecken.
• Die Fenster sind doppelverglast und haben einen Kunststoffrahmen.
• Rollläden befinden sich ausschließlich im Erdgeschoss.
• Die Fußböden im Erdgeschoss bestehen aus Fliesen und Parkett, in den restlichen Wohnungen aus Fliesen und Laminat.
• Die Heizung ist eine Gaszentralheizung und wird betrieben mit einem Flüssiggastank der sich im Garten befindet.
• Jede einzelne Wohnung hat separate Einheiten zum ablesen von Gas, Wasser und Strom

Lage:

In Kirchherten befinden sich eine Bäckerei, ein kleiner Supermarkt, eine Apotheke sowie verschiedene Restaurants. Kirchherten liegt im Rhein-Erft-Kreis und ist ein Ortsteil der Stadt Bedburg und liegt rund 40 km vor den Toren Kölns. Mit aktuell rund 23.300 Einwohnern zählt sie zu den sogenannten Mittelstädten. Es sind gute Verkehrsanbindungen für den öffentlichen Bahn und den Buslinienverkehr in alle Richtungen vorhanden. Die Stadt Bedburg erreichen Sie in wenigen Autominuten von Kirchherten. In Bedburg ist der Autobahnanschluss an die A61. In unmittelbarer Nähe befinden sich außerdem die Autobahnen A4, A44, A46 und A540. Des Weiteren finden Sie zahlreiche Geschäfte, Kindergärten sowie sämtliche Schulformen vor. Für unterschiedliche Kultur-, Sport- und Freizeitangebote ist gesorgt. Genießen Sie das ausgiebige Angebot der Erftwanderwege, die zu Wanderungen, Radtouren und Trekkingausflüge einladen. Angelsport ist auf den umliegenden Seen möglich. Zum schwimmen und zu einem entspannenden Saunatag lädt die Therme Monte Mare ein. Bedburg ist eine bezaubernd und abwechslungsreiche Stadt durch Ihre zentrale Lage und dem hohen Freizeitangebot und bietet eine hohe Lebensqualität zum wohnen.

Sonstige Hinweise:

3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.