1.218 m² Grundstück

Doppelhaushälfte in schöner Lage am Neurather See mit großzügigem Garten mit Freizeitwert und Erholungsfläche

Objektbeschreibung:

Doppelhaushälfte in schöner Lage am Neurather See mit großzügigem Garten. Die Immobilie ist in Massivbauweise im Jahr 1947 errichtet worden und wurde im Jahre 1962 mit einer gültigen Baugenehmigung für den Anbau erweitert. Auf dem 1218 qm großem Grundstück befindet sich im Garten eine großzügige Blockhütte zum verweilen. Die Doppelhaushälfte hat eine Wohnfläche von insgesamt 118 qm. Zu dem Grundstück gehört eine Garage mit elektrischen Garagentor, sowie zwei Stellplätze. Das Objekt ist teilunterkellert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Über den Keller können Sie problemlos den Garten über einen Treppenaufgang erreichen.

Heizungsart: Zentralheizung

Energieträger: Öl

Energieausweis liegt vor

Ausstattung:

Die Immobilie in Massivbauweise verfügt über 5 Zimmer, die sich über 2,5 Geschosse in der Immobilie folgendermaßen aufteilen. Im Anschluss an den Eingangsbereich des Erdgeschosses befindet sich ein Badezimmer mit einer Dusche und WC sowie einem Dachfenster ausgestattet. Im Folgenden erwartet Sie ein Gesellschaftszimmer und im Anschluss finden Sie ein geräumiges Wohnzimmer mit Panoramafenster mit Ausblick in den Garten. Über den Flurbereich erreichen Sie die Küche mit integriertem Esszimmer, welches beispielsweise zu einem leckeren Sonntagsbrunch einlädt. Im anschließenden Flurbereich des Erdgeschosses befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und WC sowie Waschmaschinenanschluss. Über die Holztreppe gelangen Sie zum Obergeschoss mit zwei Schlafzimmern. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Abstellraum.

Ausstattungsmerkmale:

• Die Fenster sind doppeltverglast, abschließbar und die Rolladen sind elektrisch mit Zeitschaltuhr, mit Ausnahme von zwei Fenstern im Dachgeschoss.
• Das Satteldach ist mit Tonziegeln eingedeckt.
• Das Objekt ist teilunterkellert und hat einen Heizungsraum, in dem sich eine Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung befindet. Darüber hinaus befinden sich noch zwei weitere Räume mit ausreichendem Stauraum.
• Die Konstruktion der Decken ist in Massivbauweise errichtet.
• Die Bodenbeläge sind mit Vinyl und Fliesen ausgestattet und die Badezimmer sind deckenhoch gefliest.

Lage:

Das Objekt befindet sich in Grevenbroich-Neurath. Für Mobilität ist dank der in der Nähe verkehrenden Buslinien gesorgt. Mit den unweit entfernten Bahnhöfen Grevenbroich und Rommerskirchen erreichen Sie im Personennahverkehr die Städte Neuss, Düsseldorf, Mönchengladbach und Köln in kurzer Zeit. In Laufnähe gibt es zwei Supermärkte und eine Bäckerei. Der Neurather See in unmittelbarer Nähe, sowie die Neurather Höhe laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Eine Kindertagesstätte, Allgemeinmediziner und ein Zahnarzt befinden sich im Ort. Eine weitere Kindertagesstätte, sowie Grundschule, Allgemeinmediziner und Apotheke im Nachbarort. In der Stadt Grevenbroich finden Sie außerdem ein Einkaufszentrum, mehrere weiterführende Schulen, interessante Kultureinrichtungen, ein Kino, ein Krankenhaus und weitere Fachmediziner für die ärztliche Versorgung.

Sonstige Hinweise:

3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.